Покупка жилой недвижимости, например квартиры – процесс ответственный и далеко не простой. Кто-то ищет жилье для себя, а кто-то рассматривает разные варианты, куда можно вложить средства. Начинается все с выбора. От чего он зависит? Факторов много: ваши финансовые возможности, личные предпочтения, размер семьи, если у вас есть, место работы и т.д. Перед окончательным решением следует взвесить все «за» и «против». Сегодня мы не будем говорить о выборе планирования, площади и других факторов. Предлагаем сфокусироваться на выборе района на примере города Харькова, учитывая актуальные цены на жилье в Харькове. Если вы сейчас именно в поиске квартиры, то эта информация будет вам однозначно полезной. Почему именно Харьков, спросите вы? Это второй по величине город Украины. Здешний рынок недвижимости привлекает как харьковчан, так и инвесторов из других городов. Учитывая размеры города, вполне логично, что цены на жилье в зависимости от района в Харькове будут разными. Произведем сравнение цен на жилье.
Рынок недвижимости Харькова
Начнем с того, что рынок жилья здесь, как и в других городах нашей страны, делится на первичный и вторичный сегменты. Если вы никогда не сталкивались с этим, то вот краткое объяснение разницы:
- Первичный рынок – так называют новостройки. Если говорить о ценах, то они всегда немного, а иногда и достаточно существенно, выше благодаря современным стандартам строительства, энергоэффективности и обустройству территории. Практически каждый год возникают новые жилые комплексы.
- Вторичный рынок – это по существу объекты, которые уже были в использовании. Обычно они стоят дешевле, однако здесь важную роль играет состояние квартиры и дома. Влияет и на то, сколько ему лет.
Обычно на цену влияет не только это, но и популярность района, транспортная доступность, близость к центрам деловой активности, учебных заведений и развлечений – одним словом инфраструктура. Это напрямую повлияет на комфортность проживания в том или ином месте.
Особенно важно это учитывать, если нет своего автомобиля. В Харькове популярность как первичное, так и вторичное жилье. Конечно, если бюджет позволяет, то люди предпочитают новостройки, но не всегда. Иногда месторасположение оказывается более важным и выбираются квартиры на вторичном рынке. Люди могут даже быть готовы немного увеличить запланированный бюджет, чтобы найти вариант в удобном месте. Поговорим более конкретно по районам.
Сравнение цен на недвижимость в Харькове
Самые дорогие районы Харькова
- ХТЗ (Харьковский тракторный завод) здесь цена примерно 550 долларов США за квадратный метр. Почему здесь высокие цены, ведь это далеко не центр? Дело в том, что этот район отличается развитой инфраструктурой. Наличие рабочих мест, близость к предприятиям и удобный транспорт делают этот район одним из самых дорогих среди других отдаленных.
- Холодная гора – район находится на краю, но цены здесь тоже достаточно высоки. Это примерно 500-600 $/м². Район старый и хорошо обжитый. Жить здесь удобно. Особенно актуально это, если найти работу где-нибудь неподалеку, чтобы не приходилось много времени проводить в пути.
- Индустриальный район – цена плюс-минус 500 $/м². Это довольно популярный вариант среди ищущих компромисс между ценой и качеством. Высокая цена объясняется наличием инфраструктуры и хорошей транспортной развязкой.
Районы с умеренными ценами
- Роганский – здесь стоимость квадратного метра будет где-то 480-490 $. Он постепенно становится все популярнее. Здесь предлагаются удобные условия проживания по умеренной цене. Можно найти массу вариантов с классным соотношением цены к качеству.
- Солнечный (761 микрорайон) – 470 $/м² Этот район привлекает внимание тех, кто ищет недорогое жилье, но с доступом к основным удобствам.
- Горизонт – здесь средний показатель цен тоже около 470-480 $/м². Район предлагает достаточно уютные условия проживания.
Самые дешевые районы Харькова
- Восточный – 385-400 $/м². Этот район наиболее доступным по цене. Это связано с удаленностью от центра и относительно слабой инфраструктурой. Жилье здесь часто выбирают молодые семьи и желающие сэкономить.
- Если говорить о других районах, то цены у них средние. Всё зависит от конкретного варианта.
Сравнение цен на первичном и вторичном рынках
Цены на вторичном рынке Харькова
Они зависят от года постройки дома, его состояния и расположения. Всегда нужно смотреть инфраструктуру. Хорошо, когда рядом есть все, что может понадобиться: магазины, школы, детские сады, больницы и т.д. Не забывайте и о станции метро. Хорошо, когда до нее буквально несколько минут.
Цены на новостройки Харькова
В этом случае средняя цена жилья в Харькове обычно выше на 20–30% по сравнению с вторичным. Покупатели выбирают новостройки через современные материалы, планировку квартир и обустройство прилегающих территорий. Многим нравится знать, что до него в этом доме никто не жил. Нередко проще и с ремонтом, потому что не нужно ничего перерабатывать после бывших владельцев, а нужно помнить, что на демонтаж средства уходят немалые. Можно делать все из чистого листа. Если застройщик что-то и делает, то это убрать будет гораздо проще. Бывает и так, что черновой ремонт от компании-застройщика вполне приличный и достаточно просто все привести в порядок.
Прогнозы для рынка недвижимости Харькова
Конечно, в наше время что-то прогнозировать достаточно сложно, потому что ситуация в стране в целом достаточно сложна и это напрямую влияет на рынок недвижимости. При этом эксперты склоняются к мнению, что в ближайшие годы цены на жилье в Харькове постепенно будут расти, особенно в районах с высоким потенциалом развития. Это значит, что в случае желания инвестировать в объекты недвижимости это неплохое решение.
Подытожим сказанное выше:
Как видим, этот город предлагает широкий выбор недвижимости для любого бюджета. На стоимость влияют такие факторы, как инфраструктура: чем больше школ, магазинов и развлекательных заведений – тем выше цена; транспортная доступность: наличие метро, остановки маршрутных такси или трамваев существенно повышает привлекательность района; состояние дома: новостройки и капитально отремонтированные здания всегда дороже; район: престижные и хорошо обустроенные районы, как правило, пользуются большим спросом и более дорогим жильем. Учитывайте, что приведенные здесь цены актуальны только на момент написания этого материала.
Больше о недвижимости в Харькове читайте за ссылкой.