Купівля жилої нерухомості, наприклад, квартири – процес відповідальний та далеко не простий. Хтось шукає житло для себе, а хтось роздивляється різні варіанти, куди можна вкласти кошти. Починається все з вибору. Від чого він залежить? Факторів багато: ваші фінансові можливості, особисті вподобання, розмір сім’ї, якщо вона у вас є, місце роботи тощо. Перед остаточним рішенням треба зважити всі «за» та «проти». Сьогодні ми не будемо говорити про вибір планування, площі та інших факторів. Пропонуємо сфокусуватися на виборі району на прикладі міста Харків, враховуючи актуальні ціни на житло у Харкові. Якщо ви зараз саме у пошуку квартири, то ця інформація однозначно буде вам дуже корисною. Чому саме Харків, спитаєте ви? Це друге за величиною місто України. Тутешній ринок нерухомості приваблює як харків’ян, так і інвесторів з інших міст. Враховуючи розміри міста, цілком логічно, що ціни на житло залежно від району в Харкові будуть різними. Зробімо порівняння цін на житло.
Аналіз ринку нерухомості Харкова
Почнемо з того, що ринок житла тут як і в інших містах нашої країни поділяється на первинний і вторинний сегменти. Якщо ви ніколи не стикалися з цим, то ось коротке пояснення різниці:
- Первинний ринок – так називають новобудови. Якщо говорити про ціни, то вони завжди трохи, а іноді та досить суттєво, вищі завдяки сучасним стандартам будівництва, енергоефективності та облаштуванні території. Майже кожного року з’являються нові житлові комплекси.
- Вторинний ринок – це по суті, об’єкти, що вже були у використанні. Зазвичай коштують вони дешевше, однак тут важливу роль відіграє стан квартири та будинку. Впливає і те, скільки йому років.
Звичайно на ціну впливає не тільки це, а й популярність району, транспортна доступність, близькість до центрів ділової активності, закладів освіти та розваг – одним словом інфраструктура. Це напряму впливатиме на комфортність проживання в тому чи іншому місці.
Особливо важливо це враховувати, якщо немає свого автомобіля. У Харкові популярність має як первинне, так і вторинне житло. Звичайно, якщо бюджет дозволяє, то люди віддають перевагу новобудовам, але не завжди. Іноді місце розташування виявляється важливішим і обираються квартири на вторинному ринку. Люди можуть навіть бути готовими трохи збільшити запланований бюджет, щоб знайти варіант у зручному місці. Поговорімо більш конкретно по районах.
Порівняння цін на нерухомість в Харкові
Найдорожчі райони Харкова
- ХТЗ (Харківський тракторний завод) – тут ціна приблизно 550 доларів США за квадратний метр. Чому тут високі ціни, адже це далеко не центр? Річ у тім, що цей район вирізняється розвиненою інфраструктурою. Наявність робочих місць, близькість до підприємств і зручний транспорт роблять цей район одним із найдорожчих серед інших віддалених.
- Холодна гора – район знаходиться на окрайку, але ціни тут теж досить високі. Це приблизно 500-600 $/м². Район старий та добре обжитий. Жити тут зручно. Особливо актуально це, якщо знайти роботу десь неподалік, щоб не доводилося багато часу проводити в дорозі.
- Індустріальний район – ціна плюс-мінус 500 $/м². Це досить популярний варіант серед тих, хто шукає компроміс між ціною та якістю. Висока ціна тут пояснюється наявністю інфраструктури та хорошою транспортною розв’язкою.
Райони з помірними цінами
- Роганський – тут вартість квадратного метра буде десь 480-490 $. Він поступово стає все більш популярним. Тут пропонуються зручні умови проживання за помірною вартістю. Можна знайти масу варіантів зі справді класним співвідношенням ціни до якості.
- Сонячний (761 мікрорайон) – 470 $/м² Цей район привертає увагу тих, хто шукає недороге житло, але з доступом до основних зручностей.
- Горизонт – тут середній показник цін теж приблизно 470-480 $/м². Район пропонує досить затишні умови проживання.
Найдешевші райони Харкова
- Східний – 385-400 $/м². Цей район є найбільш доступним за ціною. Це пов’язано з віддаленістю від центру та відносно слабкою інфраструктурою. Житло тут часто обирають молоді родини та ті, хто прагне заощадити.
- Якщо говорити про інші райони, то ціни в них середні. Все залежить від конкретного варіанту.
Порівняння цін на первинному та вторинному ринках
Ціни на вторинному ринку Харкова
Вони залежать від року побудови будинку, його стану та розташування. Завжди треба дивитися інфраструктуру. Добре, коли поруч є все, що може знадобитися: магазини, школи, дитячі садки, лікарні тощо. Не забувайте й про станцію метро. Добре, коли до неї буквально декілька хвилин.
Ціни на новобудови Харкова
У цьому випадку середня ціна житла в Харкові зазвичай вища на 20–30% порівняно з вторинним. Покупці обирають новобудови через сучасні матеріали, планування квартир та облаштування прилеглих територій. Багато кому подобається знати, що до нього в цьому будинку ніхто не жив. Нерідко простіше і з ремонтом, бо не треба нічого переробляти після колишніх власників, а треба пам’ятати, що на демонтаж кошти йдуть чималі. Можна робити все з чистого аркуша. Якщо забудовник щось і робить, то це «прибрати» буде набагато простіше. Буває й так, що чорновий ремонт від компанії-забудовника цілком пристойний і достатньо просто все довести до ладу.
Прогнози для ринку нерухомості Харкова
Звичайно, в наш час щось прогнозувати досить складно, бо ситуація в країні в цілому досить складна і це напряму впливає на ринок нерухомості. При цьому експерти схиляються до думки, що в найближчі роки ціни на житло у Харкові будуть поступово зростати, особливо в районах із високим потенціалом розвитку. Це значить, що у випадку бажання інвестувати в об’єкти нерухомості – це непогане рішення.
Підсумуємо сказане вище:
Як бачимо, це місто пропонує широкий вибір нерухомості для будь-якого бюджету. На вартість впливають такі фактори, як інфраструктура: чим більше шкіл, магазинів і розважальних закладів – тим вища ціна; транспортна доступність: наявність метро, зупинок маршрутних таксі чи трамваїв суттєво підвищує привабливість району; стан будинку: новобудови й капітально відремонтовані будівлі завжди дорожчі; район: престижні та добре облаштовані райони, як правило, мають більший попит і дорожче житло. Враховуйте, що наведені тут ціни є актуальними лише на момент написання цього матеріалу.
Більше про нерухомість у Харкові читайте за посиланням.