Сколько стоит квартира в Харькове? Обзор цен и рынка недвижимости

Цены на недвижимость – это то, на что многие ориентируются как на показатель экономической ситуации в стране. Рынок недвижимости – это довольно нестабильная вещь. Сегодня цены одни, а завтра они могут существенно измениться как в одну, так и в другую сторону. Кроме того, всегда важно учитывать, что они отличаются не только в зависимости от населенного пункта, но и даже от района города. Есть и другие нюансы, которые также оказывают непосредственное влияние на цену.

А какой сейчас цены на квартиры в Харькове? Конечно, за последние три года в Украине изменилось многое и рынок недвижимости исключением не является. Теперь на расценки влияет не только все то же, что и раньше, но и близость региона к восточной и северной границам. Харьков испытал немалые разрушения, и с 2022 года цены на квартиры постоянно падали. Сейчас же ситуация немного улучшилась. По состоянию на начало 2025 года рынок недвижимости Харькова демонстрирует определенные колебания цен, что обусловлено как внутренними, так и внешними факторами. Именно об актуальной стоимости жилья в Харькове мы предлагаем поговорить в этой статье.

Квартира Харьков: новостройки

Многие совсем не рассматривают предложения вторичного рынка, а интересуются лишь покупкой объектов в новостройках. Почему? Причины могут быть разными, но если говорить в общем, то новые дома выглядят современно и стильно, в них используются новые материалы и технологии строительства, в квартирах еще никто никогда не жил, застройщики часто предлагают интересные планировки, сдаются они с черновым ремонтом или совсем без него, что минимизирует расходы как денег, так и времени на демонтаж. детские площадки.

Главный минус состоит в том, что стоит такое жилье гораздо дороже. А какая же цена квартир в новостройках Харькова? Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова на январь 2025 года составляет 797 долларов США. Таким образом, если сравнивать с другими крупными городами, например Днепром, Одессой, Львовом, Киевом, в Харькове расценки на порядок ниже. Что касается спроса, то эксперты подсчитали, что на жилье в новостройках Харькова за несколько месяцев этого года он вырос на 14%.

Конечно, цены на квартиры напрямую зависят от размера и района расположения, но если говорить в общем, то стоимость жилья за квадратный метр Харьков примерно такая:

• Однокомнатные квартиры: площадью 35-45 кв.м, стоимость составляет от 27 895 до 35 865 долларов США.
• Двухкомнатные квартиры: площадью 55-65 кв.м, стоимость составляет от 43 835 до 51 805 долларов США.
• Трехкомнатные квартиры: площадью 75-85 кв.м, стоимость составляет от 59 775 до 67 745 долларов США.

Купить квартиру в Харькове: вторичный рынок

Сказать, что предложения вторичного рынка никому не интересны будет не совсем верно. Некоторые наоборот даже не смотрят в сторону новостроек. Почему? Жилье на вторичном рынке многих привлекает своими преимуществами, а их действительно немало. Если говорить о главном, то плюсы таковы:

• Готовность к заселению – большинство квартир уже имеют ремонт, мебель, подключены коммуникации, что позволяет заселиться сразу после покупки без дополнительных затрат.
• Развитая инфраструктура – вторичное жилье чаще всего расположено в сложившихся районах со школами, садами, магазинами, больницами, аптеками, ТРЦ и общественным транспортом.
• Реальные параметры жилья – во вторичных квартирах нет риска получить помещение меньшей площади, чем было заявлено, как это иногда бывает в новостройках.
• Наличие реальных соседей можно узнать, кто проживает рядом, чтобы избежать проблем с шумом или неблагонадежными соседями. Можно даже заранее с ними познакомиться, чтобы сделать определенные выводы о том, готовы ли вы стать их соседом.
• Меньшие риски с застройщиком – покупатель получает уже зарегистрированное право собственности, а не обещание, что дом будет достроен в будущем. Инвестирование в новостройки, которые находятся в процессе строительства – это всегда риск. Не каждый готов к этому.
• Возможность торга – цены на вторичном рынке часто можно снизить, договорившись с собственником, особенно если он спешит продать жилье и ищет покупателей самостоятельно, а не через риелторов.
• Классическая архитектура и качественные материалы – некоторые старые дома построены из более долговечных и надежных материалов, чем современные новостройки. Не все с этим согласны, но многое проверяется временем.

Какая же средняя цена квартиры в Харькове на вторичном рынке?

• Цена на однокомнатную квартиру в Харькове: средняя стоимость составляет 25 796 долларов США, что на 1% больше, чем в декабре 2024 года. По этому показателю Харьков входит в пятерку самых дешевых регионов страны.
• Цена двухкомнатной квартиры в Харькове: средняя цена составляет 41 618 долларов США, что на 4% больше по сравнению с предыдущим месяцем.
• А сколько стоит трехкомнатная квартира в Харькове? Стоимость в среднем составляет 53048 долларов США, что на 1% больше, чем в декабре 2024 года.

Распределение цен по районам

Вполне нормальным явлением является то, что цены напрямую зависят не только от площади, планировки, количества комнат, этажа и других факторов, но и района. Как правило, цены самые высокие поближе к центру. Почему? Многие уверены, что жить там удобнее всего. Действительно ли это так? У каждого свое понимание идеального жилья, но то, что недвижимость в центре города имеет свои преимущества – это факт.

Жизнь в центре города привлекает развитую инфраструктуру, доступность магазинов, кафе, ресторанов, медицинских и образовательных учреждений. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться до любой точки города без необходимости длительных поездок. В центре всегда бурлит культурная и социальная жизнь – концерты, выставки, театры, фестивали. Кроме того, это престижный район с хорошей архитектурой, придающий особый шарм и статусность.

Что касается Харькова, то самые дорогие квартиры расположены в Шевченковском районе, тогда как самые дешевые – в Индустриальном.

Подытожим

Итак, если вы рассматриваете вариант покупки жилья в Харькове, то сейчас для этого вполне удобный момент. Выбор варианта зависит от целей: кто просто хочет инвестировать, чтобы закрепить свои сбережения чем-то материальным и быть уверенным, что со временем не потеряет средства, кто ищет именно новый дом, где можно было создать «семейное гнездышко», а кто стремится иметь пассивный доход, поэтому хочет купить квартиру, чтобы сдавать ее.

Больше о недвижимости в Харькове читайте за ссылкой.