Ціни на нерухомість – це те, на що багато хто орієнтується як на показник економічної ситуації в країні. Ринок нерухомості − це досить нестабільна річ. Сьогодні ціни одні, а вже завтра вони можуть суттєво змінитися як в один, так і в інший бік. Окрім цього, завжди важливо враховувати, що вони відрізняються не лише залежно від населеного пункту, а і навіть від району міста. Є й інші нюанси, які також безпосередньо впливають на ціну.
А які зараз ціни на квартири в Харкові? Звичайно, протягом останніх трьох років в Україні змінилося багато що і ринок нерухомості виключенням не є. Тепер на розцінки впливає не лише все те ж, що і раніше, а ще й близькість регіону до східного та північного кордонів. Харків зазнав чималих руйнувань, і з 2022 року ціни на квартири постійно падали. Зараз же ситуація трохи покращилася. Станом на початок 2025 року, ринок нерухомості Харкова демонструє певні коливання цін, що зумовлено як внутрішніми, так і зовнішніми факторами. Саме про актуальну вартість житла в Харкові ми й пропонуємо поговорити у цій статті.
Квартира Харків: новобудови
Багато хто зовсім не розглядає пропозиції вторинного ринку, а цікавиться лише купівлею об’єктів у новобудовах. Чому так? Причини можуть бути різними, але якщо говорити загалом, то нові будинки виглядають сучасно та стильно, в них використовуються нові матеріали та технології будівництва, у квартирах ще ніхто ніколи не жив, забудовники часто пропонують цікаві планування, здаються вони з чорновим ремонтом чи зовсім без нього, що мінімізує витрати як грошей, так і часу на демонтаж перед ремонтом, багатьом подобаються і зручно облаштовані двори, де є стоянки з великою кількістю місць, зони відпочинку та дитячі майданчики.
Головний мінус полягає у тому, що коштує таке житло набагато дорожче. А яка ж ціна квартир в новобудовах Харкова? Середня вартість квадратного метра в новобудовах Харкова станом на січень 2025 року становить 797 доларів США. Таким чином, якщо порівнювати з іншими великими містами, наприклад, Дніпром, Одесою, Львовом, Києвом, у Харкові розцінки на порядок нижчі. Що стосується попиту, то експерти підрахували, що на житло в новобудовах Харкова за кілька місяців цього року він зріс на 14%.
Звичайно, ціни на квартири безпосередньо залежать від розміру та району розташування, але якщо говорити загалом, то вартість житла за квадратний метр Харків приблизно така:
- Однокімнатні квартири: площею 35–45 кв.м, вартість становить від 27 895 до 35 865 доларів США.
- Двокімнатні квартири: площею 55–65 кв.м, вартість становить від 43 835 до 51 805 доларів США.
- Трикімнатні квартири: площею 75–85 кв.м, вартість становить від 59 775 до 67 745 доларів США.
Купити квартиру в Харкові: вторинний ринок
Сказати, що пропозиції вторинного ринку нікому не цікаві буде не зовсім правильно. Дехто навпаки навіть не дивиться у бік новобудов. Чому? Житло на вторинному ринку багатьох приваблює своїми перевагами, а їх насправді чимало. Якщо говорити про головне, то плюси такі:
- Готовність до заселення – більшість квартир вже мають ремонт, меблі, підключені комунікації, що дозволяє заселитися одразу після покупки без додаткових витрат.
- Розвинена інфраструктура – вторинне житло найчастіше розташоване у сформованих районах зі школами, садочками, магазинами, лікарнями, аптеками, ТРЦ та громадським транспортом.
- Реальні параметри житла – у вторинних квартирах немає ризику отримати приміщення меншої площі, ніж було заявлено, як це іноді буває у новобудовах.
- Наявність реальних сусідів – можна дізнатися, хто проживає поруч, щоб уникнути проблем з шумом чи неблагонадійними сусідами. Можна навіть завчасно з ними познайомитися, щоб вже зробити певні висновки про те, чи готові ви стати їхнім сусідом.
- Менші ризики із забудовником – покупець отримує вже зареєстроване право власності, а не обіцянку, що будинок добудують у майбутньому. Інвестування в новобудови, які знаходяться в процесі будівництва – це завжди ризик. Не кожен готовий до цього.
- Можливість торгу – ціни на вторинному ринку часто можна знизити, домовившись із власником, особливо якщо він поспішає продати житло та шукає покупців самостійно, а не через рієлторів.
- Класична архітектура та якісні матеріали – деякі старі будинки побудовані з більш довговічних і надійних матеріалів, ніж сучасні новобудови. Не всі з цим згодні, але багато що перевіряється часом.
Яка ж середня ціна квартири в м.Харків на вторинному ринку?
- Ціна на однокімнатну квартиру в Харкові: середня вартість становить 25 796 доларів США, що на 1% більше, ніж у грудні 2024 року. За цим показником Харків входить до п’ятірки найдешевших регіонів країни.
- Ціна двокімнатної квартири в Харкові: середня ціна складає 41 618 доларів США, що на 4% більше порівняно з попереднім місяцем.
- А скільки коштує трикімнатна квартира в Харкові? Вартість у середньому становить 53 048 доларів США, що на 1% більше, ніж у грудні 2024 року.
Розподіл цін за районами
Цілком нормальним явищем є те, що ціни безпосередньо залежать не лише від площі, планування, кількості кімнат, поверху та інших факторів, а й від району. Зазвичай, ціни найвищі ближче до центру. Чому? Багато хто впевнений, що жити там найзручніше. Чи справді це так? У кожного своє розуміння ідеального житла, але те, що нерухомість в центрі міста має свої переваги – це факт.
Життя в центрі міста приваблює розвиненою інфраструктурою, доступністю магазинів, кафе, ресторанів, медичних та освітніх закладів. Зручна транспортна розв’язка дозволяє швидко дістатися будь-якої точки міста без необхідності тривалих поїздок. В центрі завжди вирує культурне та соціальне життя – концерти, виставки, театри, фестивалі. Крім того, це престижний район із гарною архітектурою, що додає особливого шарму та статусності.
Що стосується Харкова, то найдорожчі квартири розташовані в Шевченківському районі, тоді як найдешевші – в Індустріальному.
Підсумуємо
Таким чином, якщо ви розглядаєте варіант купівлі житла у Харкові, то зараз для цього цілком зручний момент. Вибір варіанта залежить від цілей: хтось просто хоче інвестувати, щоб закріпити свої заощадження чимось матеріальним та бути впевненим, що з часом не втратить кошти, хтось шукає саме новий дім, де можна було створити «сімейне гніздечко», а хтось прагне мати пасивний дохід, тому хоче купити квартиру, щоб здавати її.
Більше про нерухомість у Харкові читайте за посиланням.
